OPEN將娘的異想世界

每年五月都是繳交房屋稅的時間
老媽每次都會問我今年繳了多少
唉 其實 不說也罷
我繳的一定是比爸媽還有老哥多啦
原因 因為我住高雄市 我住有管理室的大樓
直轄市加上大樓 當然一定比鄉下透天厝貴囉

一直覺得奇怪房屋稅稅基怎麼計算
今天在YAHOO新聞看到這篇報導才豁然開朗
簡而言之   
房屋稅  
自住用比住家用便宜
住家用也比營業用便宜
透天厝比大樓公寓便宜
大樓低樓層比高樓層便宜
街道巷弄房屋比重要路段便宜
房屋結構磚造房屋比鋼骨結構房屋便宜

計算公式如下:
房屋標準單價X面積X(1-折舊率X折舊經歷年數)X地段等級調整率X適用稅率=應納房屋稅
看來未來跟老公的新家     還是得要在地點上多琢磨琢磨

引用YAHOO新聞工商時報報導


評定房屋稅的基準並非買入的房價，而是以房屋評定現值當作主要依據。而房屋評定現值又受街道路段等級的調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素影響。因此，而同一重要路段上的同棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，高樓層住戶要繳的房屋稅，又會比低樓住戶高。

　台北市稅捐處公布的最新資料顯示，保值地段會因每3年評估一次而有所變動，這次就是忠孝東路四段等地，打敗南京東路一段等地，躍上房屋稅最高稅率的地段王。

　儘管如此，就算住在同一地段的同一棟樓，高樓層住戶須繳交的房屋稅，也會比低樓層住戶高。就算住在隔壁的鄰居，也可能會因房屋建材、門牌的不同，所繳交的房屋稅也大有不同。

　正業地政士聯合事務所代書謝金宗指出，也就是說，房子掛上重要路段的門牌，被課徵的房屋稅，就會比街道巷弄內的房子還高，而同一重要路段上的同一棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，10樓住戶要繳的房屋稅，又會比2樓住戶高。

　其中，房屋構造標準單價，是影響房屋評定現值中，最重要的一項。台北市稅捐稽徵處表示，房屋現值的評定，是依據各縣市政府所屬的不動產評價委員會，所評定的房屋標準價格所核計。

　謝金宗說，以構造來看，鋼骨結構就比磚造房屋高，而樓層的高度，也會影響到當初建商的造價標準，造價標準高，房屋稅也隨之增高，所以住在20層樓的電梯大樓，要繳的房屋稅比4層樓的公寓高，而對於同一棟樓的住戶來說，高樓層住戶繳稅又會比低樓層多。